Si tu ticket de inversión supera los dos millones de dólares y estás mirando el mercado de Miami, tarde o temprano esta pregunta aparece: ¿1428 Brickell o Waldorf Astoria Residences? Son los dos proyectos que más atención concentran en el segmento de ultra-lujo de la ciudad, y también los dos que más confusión generan entre inversionistas latinoamericanos porque, a primera vista, parecen similares.
No lo son. Tienen tesis de inversión distintas, perfiles de comprador distintos y argumentos distintos. Este análisis los pone lado a lado con datos concretos.
1428 Brickell: la tesis de la arquitectura como activo
The Residences at 1428 Brickell es el proyecto ultra-luxury de mayor respaldo institucional en Miami. Diseño de ACPV Architects — Antonio Citterio Patricia Viel. Financiamiento: $565,000,000 USD de JPMorgan Asset Management — el más alto en la historia de Florida. 70 pisos, solo 189 residencias. Desde $3,500,000 USD, entrega 2028.
Tesis de inversión 1428 Brickell
Escasez volumétrica extrema + arquitectura de clase mundial + respaldo financiero institucional más grande del mercado de Miami. Para el comprador de patrimonio que busca el activo más difícil de sustituir en Brickell.
Waldorf Astoria Residences Miami: la tesis de la marca centenaria
El primer supertall de Miami — 100 pisos. Arquitectura: SHoP Architects + Carlos Ott. Gestión: Waldorf Astoria / Hilton Luxury. 360 residencias privadas + 205 habitaciones de hotel. Desde $2,000,000 USD, entrega 2027.
Tesis de inversión Waldorf Astoria
La marca Waldorf Astoria es reconocida en todos los mercados del mundo. Liquidez global en la reventa + programa de rentas gestionado por la marca desde la entrega.
Los dos proyectos, lado a lado en 8 criterios
| Criterio | 1428 Brickell | Waldorf Astoria |
|---|---|---|
| Precio desde | $3,500,000 USD | $2,000,000 USD |
| Pisos / unidades | 70 pisos · 189 residencias | 100 pisos · 360 residencias |
| Entrega estimada | 2028 | 2027 |
| Arquitectura | ACPV Architects (Citterio) | SHoP Architects + Carlos Ott |
| Marca / gestión | Sin componente hotelera | Waldorf Astoria / Hilton Luxury |
| Respaldo financiero | JPMorgan Asset Mgmt $565M | PMG + Greybrook |
| Potencial de renta | Bajo (residencial puro) | Alto (programa hotelero) |
| Liquidez global reventa | Alta (arquitectura premium) | Muy alta (marca centenaria global) |
Cuál elegir según tu perfil de inversión
Elige 1428 Brickell si: buscas el activo residencial más exclusivo por volumen en Brickell, valoras la arquitectura de autor, tu ticket es $3.5M+ y no necesitas renta desde la entrega.
Elige Waldorf Astoria si: tu ticket está entre $2M y $5M, quieres una marca global que facilite la reventa internacional y buscas potencial de renta a través del programa hotelero.
Si tu ticket supera los $7M: considera posiciones en ambos — dos horizontes de entrega distintos (2027 y 2028) que permiten escalonar la exposición.
Lo que más me preguntan sobre estos dos proyectos
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