Si tu ticket de inversión supera los dos millones de dólares y estás mirando el mercado de Miami, tarde o temprano esta pregunta aparece: ¿1428 Brickell o Waldorf Astoria Residences? Son los dos proyectos que más atención concentran en el segmento de ultra-lujo de la ciudad, y también los dos que más confusión generan entre inversionistas latinoamericanos porque, a primera vista, parecen similares.
No lo son. Tienen tesis de inversión distintas, perfiles de comprador distintos y argumentos distintos. Este análisis los pone lado a lado con datos concretos.
1428 Brickell: la tesis de la arquitectura como activo
The Residences at 1428 Brickell es un proyecto ultra-luxury de 70 pisos, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de ACPV Architects — Antonio Citterio Patricia Viel. Obtuvo un crédito de construcción de $565 millones: J.P. Morgan como prestamista senior y Sculptor Real Estate como junior, según Commercial Observer. Son 195 residencias (el material de diseño de 2022 mencionaba 189), de las cuales 60% estaban preconstruidas en noviembre de 2025. Desde $3,500,000 USD, entrega estimada 2028 según las fichas comerciales.
Tesis de inversión 1428 Brickell
Escasez volumétrica extrema + arquitectura de clase mundial + un crédito de construcción ya cerrado con prestamistas institucionales. Para el comprador de patrimonio que busca el activo más difícil de sustituir en Brickell.
Waldorf Astoria Residences Miami: la tesis de la marca centenaria
El primer supertall de Miami — 100 pisos y 1,049 pies. Diseñado por Sieger Suarez Architects en colaboración con Carlos Ott, con interiores de BAMO. Gestión: Waldorf Astoria / Hilton. 387 residencias privadas + 205 habitaciones de hotel, según Florida YIMBY (otra cobertura cuenta 360 residencias). Desde $4,500,000 USD, entrega objetivo 2028, con más de 90% vendido según PMG.
Tesis de inversión Waldorf Astoria
La marca Waldorf Astoria es reconocida en todos los mercados del mundo. Liquidez global en la reventa + programa de rentas gestionado por la marca desde la entrega.
Los dos proyectos, lado a lado en 8 criterios
| Criterio | 1428 Brickell | Waldorf Astoria |
|---|---|---|
| Precio desde | $3,500,000 USD | $4,500,000 USD |
| Pisos / unidades | 70 pisos · 195 residencias | 100 pisos · 387 residencias + 205 habitaciones de hotel |
| Entrega estimada | 2028 (fichas comerciales) | 2028 (objetivo del desarrollador) |
| Arquitectura | Arquitectonica; interiores ACPV (Citterio) | Sieger Suarez + Carlos Ott; interiores BAMO |
| Marca / gestión | Sin componente hotelera | Waldorf Astoria / Hilton |
| Financiamiento de construcción | $565M: J.P. Morgan (senior) + Sculptor (junior) | $668M (junio de 2024); PMG + Greybrook |
| Potencial de renta | Bajo (residencial puro) | Alto (programa hotelero) |
| Liquidez global reventa | Alta (arquitectura premium) | Muy alta (marca centenaria global) |
Los desarrolladores: Ytech (1428 Brickell) y PMG (Waldorf Astoria)
Ytech — 1428 Brickell
Quién es. Ytech es una firma de desarrollo de Miami fundada por el ingeniero colombiano Yamal Yidios, su fundador y CEO. El proyecto se desarrolla a través de 1428 Brickell, LLC, subsidiaria de Ytech, y el sitio es de Ytech desde 2017, cuando alojaba unos 100,000 pies cuadrados de oficinas. Forbes Colombia cita más de 7,000 apartamentos desarrollados por Ytech en Estados Unidos.
Estado del proyecto. La demolición del sitio comenzó en 2024. En noviembre de 2025 Ytech obtuvo un crédito de construcción de $565 millones, con J.P. Morgan como prestamista senior, Sculptor Real Estate como junior y JLL como estructurador; en ese momento 60% de los condominios estaban preconstruidos. Ytech también reúne un terreno en 41 y 75 Broadway, en Brickell, con un crédito de predesarrollo de $19.5 millones.
Qué no pude verificar. No encontré en fuentes públicas una lista de torres terminadas por Ytech con fechas de entrega comparadas con las prometidas, ni la fecha de groundbreaking de 1428 Brickell. Son datos que pido antes de recomendar un monto.
PMG — Waldorf Astoria
Quién es. Property Markets Group (PMG) opera desde 1991, con Kevin Maloney como fundador y CEO y Ryan Shear y Dan Kaplan como socios gerentes. Desarrolla el Waldorf Astoria junto con Greybrook Realty Partners, Mohari Hospitality, S2 Development y Hilton; el contratista general es John Moriarty & Associates. Su portafolio previo incluye proyectos en Nueva York y en el sur de Florida (Echo Aventura, Muse Residences, Echo Brickell, Mei).
Estado de la obra. PMG reporta más de 90% de ventas. A fines de agosto de 2026 la torre estaba cerca del piso 85, con la cima prevista para este invierno y entrega objetivo en 2028. El crédito de construcción fue de $668 millones, obtenido en junio de 2024.
Por qué importa al inversionista. El Waldorf permite medir a su desarrollador con una obra visible y avanzada; 1428 Brickell, con un crédito igualmente institucional, está en una etapa más temprana. Ambos tienen financiamiento de construcción cerrado, que es el primer filtro que aplico. Recuerda que la ley de Florida te da 15 días para cancelar el contrato desde que recibes toda la documentación requerida (Fla. Stat. § 718.503).
Mi perspectiva. Si decides trabajar conmigo, te conecto con mi equipo de abogados y fiscalistas para revisar el contrato y la estructura de depósitos de cualquiera de los dos, y podemos organizar una reunión con el equipo del desarrollador en un viaje privado.
Cuál elegir según tu perfil de inversión
Elige 1428 Brickell si: buscas el activo residencial más exclusivo por volumen en Brickell, valoras la arquitectura de autor, tu ticket es $3.5M+ y no necesitas renta desde la entrega.
Elige Waldorf Astoria si: tu ticket es de $4.5M en adelante, quieres una marca global que facilite la reventa internacional y buscas potencial de renta a través del programa hotelero.
Si tu ticket supera los $7M: considera posiciones en ambos — dos tesis distintas (arquitectura y escasez en uno, marca y liquidez en el otro) con entregas estimadas en la misma ventana, 2028, que permiten diversificar tipo de activo dentro de Brickell y Downtown.
Lo que más me preguntan sobre estos dos proyectos
Fuentes y referencias
- Commercial Observer — Ytech Nabs $565M From JP Morgan (noviembre de 2025) — desarrollador, prestamistas, 70 pisos, 195 condominios y 60% preconstruido.
- Designboom — ACPV Architects + Arquitectonica, 1428 Brickell (2022) — roles de Arquitectonica (arquitectura) y ACPV (interiores), 189 residencias en el material de diseño, 1428 Brickell, LLC como subsidiaria de Ytech.
- Forbes Colombia — el colombiano detrás de 1428 Brickell (enero de 2023) — perfil de Yamal Yidios, trayectoria de Ytech y propiedad del sitio desde 2017.
- Florida YIMBY — Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami (diciembre de 2025) — desarrolladores y socios, diseño de Sieger Suarez con Carlos Ott, interiores de BAMO, 387 residencias y 205 habitaciones, más de 90% vendido, entrega objetivo en 2028.
- Traded — Waldorf Astoria Miami Begins Final Cube (27 de agosto de 2026) — avance de obra cerca del piso 85; otra cifra de 360 residencias.
- Commercial Observer — Kevin Maloney, Dan Kaplan y Ryan Shear (PMG) — perfil de los socios de PMG.
- Florida Statutes § 718.503 — derecho del comprador a cancelar el contrato dentro de 15 días.
Consultadas en octubre de 2026. Los datos de proyectos en preconstrucción cambian: cada caso se revisa con la documentación vigente del desarrollador y con el equipo de abogados, fiscalistas y bancos especializados en inversión extranjera con el que trabajo. Los precios "desde" y las fechas de entrega de 1428 Brickell provienen de las fichas comerciales de este sitio.
Escrito por
Jessica Pineda
Realtor mexicana con más de 14 años de experiencia en bienes raíces internacionales. International REALTOR® Member de NAR. Asesora a inversionistas latinoamericanos en preconstrucción y preventa de lujo en Miami.
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